当前位置:

河北民生 > 347平商品房承担428平公摊石家庄一房产123%的公摊面积引争议

四不像论坛下载

更新时间:2018-12-27 来源:118论坛 字号:T|T

中国商报/中国商网9月12日石家庄讯(本报记者 赵晓东)比来一段时间,房产“公摊面积”问题备受广泛存眷。针对公摊面积占比的正当性、取消公摊面积的追问,激发社会大众的共识。
近日,河北石家庄的一位张先生向中国商报反映,其 2003年在石家庄购置的一处房产,合同约定公摊面积26.67%,而2006年进行房屋产权认守时公摊面积却高达123%。对此,张先生显示难以接管,自费托付另一家测绘机构测量,结果公摊面积不足20%。
购房合同浮现,2004年3月12日,张教师与海南华泽实业有限公司石家庄分公司(以下简称:华泽公司)签署了一份《商品房生意合同》。该条约约定:华泽公司将其拓荒的位于石家庄市广安大街24号的财富大厦2-2469号修建面积444.24平方米(其中套内面积370.2平方米,公摊面积74.04平方米)的房屋出售给张师长,房屋价款凭据建筑面积争论,约定面积与房本挂号面积不划一的,以登记面积为准。经争论,该衡宇的公摊比例为26.67%,有用使用面积为83.33%。
然而,2006年3月,石家庄石房房产测绘所对财产大厦的商品房销售面积举行了测算并出具了石商房字:(2006021)号“商品房产权面积认定书”(以下简称:认定书),据该认定书显露 2-2469号房屋修建面积775.52平方米(其中套内面积347.05平方米,公摊面积428.47平方米)。比条约建筑面积多331.28平方米。
套内面积缩水 公摊面积却增大数倍
张先生以为,房屋是根据规划图纸建造的,不该泛起约定面积与实测面积如此庞大的不同。而且,总建筑面积加强,套内面积和公摊面积应同比例增强。然则,该衡宇经测绘后套内面积不仅裁减23.15平方米,公摊面积反而大幅度增强310.13平方米。公摊系数高达123%,衡宇有用使用面积从公约约定的83.33%忽地低落到44.75%。
其实,由于该衡宇面积差的争议由来已久。
张师长称,2008年7月,华泽公司就曾以面积差题目向石家庄仲裁委员会(以下简称:仲裁委)申请仲裁。经仲裁委审理,作出石裁字【2008】第262号裁决书,仲裁委对于华泽公司要求补齐面积差价款的问题,以为出卖方有违诚实名誉原则,别的,凭证面积认定书,其认定的根本是成立在公摊面积不计价的基础之上,是以,仲裁委驳回了出卖方要求补足差价款的主张。
然而,2012年3月华泽公司再次以面积差题目向仲裁委提出仲裁申请,但受理之后直至2016年7月7日未做出裁决书。时代,华泽公司调动为东方泰安置业有限公司石家庄分公司(以下简称:泰安公司)。随后,泰安公司撤销仲裁申请。事隔10天之后,2016年7月18日,泰安公司依据《商品房生意合同》中商定,房屋价款根据建筑面积计价,产权登记面积与条约商定面积产生差别时,以产权登记面积为准为由,再次向仲裁委提出申请仲裁,要求张师长付出衡宇面积差价款并承担响应利息。
2018年4月16日仲裁委作出石裁字【2016】第490号裁决书,要求张先生补齐衡宇面积差价款并承担相应利息。
两家测绘机构结果差异巨大
2018年5月28日,张师长委托具有国家甲级测绘天资的河南大地地理信息测绘院(以下简称:大地测绘院)对该衡宇进行了从头测量。并向记者供给了由大地测绘院出具的产业大厦1—4层房产测绘汇报(以下简称:测绘报告)。
凭证测绘报告显露,大地测绘院是依据中华人民共和国国度圭表GB/17986.1-2000,《房产丈量规范》、中华人民共和国建设部国家测绘局令第83号《房产测绘经管措施》、石家庄都会扶植档案馆供应的该房产施工图纸以及其他与该房产测绘相关的执法法例举行测绘。 结果体现,该房屋面积为372.52平方米,其中分摊面积为73.98平方米(注:此房号与房屋产权证房号划一)。
凭证大地测绘院的测绘报告张师长质疑,为何同样具备国家测绘资质的两家机构测绘成效相差近100%?发卖合同约定与实际丈量结果为什么相差如此之大?石家庄石房房产测绘所123%的公摊效果是否合理正当?两家测绘机构测绘依据是否划一?别的,因衡宇面积差问题,仲裁委曾经已经作出裁决与排遣和谈,再次受理是否合法合规?第三次申请仲裁,是什么缘故导致4年之久未出裁定?
2018年9月4日,记者带着张师长的疑问走访了石家庄仲裁委员会以及石家庄石房房产测绘所。
石家庄仲裁委员会以必要双方当事人开具委托书为由拒绝了记者的采访。
石家庄石房房产测绘所质检科卢科长在接管记者采访时阐发,该测绘所具备房产测绘乙级天资,是今朝石家庄专业测绘最高的一家测绘机构。对付大地测绘院的测绘效果,卢科长未亮相。而对付两家机构的测绘依据,卢科长体现国度层面的相关法例基本平等,可是,由于该规范相对宽泛,同时还参照了《石家庄市衡宇面积测算规定》细则。
巨额公摊面积本钱谁应承担?
在石家庄石房房产测绘所出具的认定书中,记者注重到,认定书备注个中第二条表现“1-3层市肆发卖均按套内修建面积计较,否则一切效果由海南华泽实业有限公司石家庄分公司承担执法责任”。对此,石家庄石房房产测绘所卢科长坦言:“当时确实感觉公摊面积较大,然则没有办法,由于测绘规范就是如此,因此创议启示商以套内面积举行销售”。
但对于石家庄石房房产测绘所提出的“备注”建议,该项目启示公司并未接纳,要求张先生按照修建面积补齐巨额公摊面积款子。
据了解,我国从1998年进入商品房时代下手,由购房者分摊购置的共有修建面积,就因不符国际老例、现有法律法例没有设定上限等标题一向为人所诟病。
值得注意的是,公摊面积贫乏圭臬、经管杂乱,不光会让损耗者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要付出物业费、取暖和费等更多本钱。而跟着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,孕育的各种矛盾也将愈发锋利。
此外,部门城市衡宇测绘市场存在行政把持标题情形亦较为凸起,缺乏竞争,缺乏监视,多地涌现了行政部分下辖的测绘机构成为独家供应测绘办事的营利性机关。
因此,对于衡宇公摊面积的科学设定及治理,以及房产测绘中难以实现的公众到场权、知情权等,都该当引起社会各界的高度存眷。

乐行科技 乐行 乐行
分享 0